20平办公室装修设计-20平办公室装修设计图

1. 假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？
2. 20平米的办公室，可以放几个1.4*1.4的办公桌？
3. 20平米的办公室墙上挂什么好？
4. 20人办公的办公室，最少需要多大的面积？
5. 20平方相当什么级别办公面积？

***如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？

这个看租金是怎么给！如果20年租金要一次性给傻子都知道买下来合算，如果是租金是一年给，那大部分公司肯定是选择租，除非那种不缺资金的公司可能会买。反正买下来肯定赚，你公司倒闭还可以卖楼，说不定楼涨的比你公司利益都高！那些扯什么公司有变化要换办公地址什么都是扯蛋，买下来你换地方换规模，楼还是你的，你可以租出去可以卖出去，在我们国家买了楼就不会亏。总之在有这个经济实力的情况下肯定买合算，你没这么多资金只能租呗！

如果有500万元，做一些风险较低的理财项目，年化收益率也能达到5%~6%以上。实际上，跟每年缴纳的公司租赁写字楼租金差不多。

如果我们有500万元，年化投资理财收益率是5%，每年将利息拿出来支付租金也就可以了。20年后我们还有500万元，这相当于占便宜吗？不一定的。

20年后，所拥有的写字楼并不一定价值还是500万，有可能会升值为1000万，甚至2000万。为什么会这样呢？大家都知道，通过大家每年挣的钱并不是都用了小费，而是会要拿出相当一部分用于储蓄。

1990年社会上的广义货币M2只有1.5万亿元，但是到了2020年6月底这个数额已经达到了213.49亿元。

目前，拥有写字楼不需要缴纳房地产税，当社会上的钱变多的时候，只要政策不发生变化，这些写字楼始终属于拥有者，又不会被国家收回，其价值也会水涨船高，这就是固定资产和实物资产的魅力。

实际上，我们还忽略了一个很重要的问题，那就是我们的租金会永恒不变吗？租金也是根据市场需求来变化的，可能现在一年租金是25万元，10年以后就会变成50万，20年后就成100万了。

购买实物资产需要面临的风险也是有的。比如说买了之后没人承租，一分钱的收益都没有。大家都知道空房以后转租是非常麻烦的，很有可能一下砸手里几个月甚至一年两年，这样房租收入就会受到很大影响。

另外，现在的投资、收益比比预想的要低，很多三四百万的办公楼或者网点，一年租金也就10万、8万，收益率不仅达不到5%，只有2%~3%，这里边的就有很大的房价虚高的水分。这种情况下，就会出现压缩水分时投资亏本的情况。

就中长期来看，投资收益率在8%~10%左右的写字楼还是有投资价值的，至于收益率在5%~6%那就只能看当地的成熟潜力了。至于收益率2%~3%的写字楼，还是有多远躲多远比较好。

对于投资创业的公司，实际上每一份资产都是非常重要的，尽可能的轻资产运营，实现资金的高流转。如果说我们花500万购买一处商业地产，指望20年资金回本，这部分资金的流转速度是20年一次。即使是10年回本，流转速度也不过10年一次。对于企业来讲实在是太慢太慢了，对于大型企业货款的流转速度一般3~6个月一次，而对于中小微企业资金流转速度甚至需要提高到一个月1~2次。只有这样的高流转，才能够实现薄利情况下的收益。所以，购买写字楼这样的事情，对于中小微企业或者普通企业是绝对不划算的，没人愿意干。

您好很高兴回答您的问题

做为从事写字楼租售八年的从业人员可以清楚的回答您租写字楼合适，20年一共240个月 总租金是500万，摊下来月租金2万多一点。您如果把这500万做个理财或者大额存款一年的收益完全可以足够租这个写字楼，另外我们知道公司经营需要现金流，500万的现金流可以作为储备资金。如果您花500万买的写字楼，如果公司后期需要扩大规模，你买的这个面积又不够用你又要租，或者你如果要缩小规模这么大又浪费了，即使出租也会有空置期中介费另外还要支付物业费是一笔不小的开支。另外如果你需要出售的话，商业地产写字楼出售的周期长，并且税费高，难以迅速变现，无形中会增大资金压力。而且现在写字楼空置率存量都很大，买写字楼是一个非常不划算的买卖。建议您选择租写字楼，相同的条件下您可以选择租的时间久一点，和业主多谈一点免租期，价格优惠一点，这样可以实实在在节省成本。

首先，购买写字楼的前提是写字楼有投资价值，只有未来写字楼的价格上涨，才能考虑购买写字楼。如果写字楼未来价格不能上涨，购买写字楼是亏损的投资，目前在国内一线城市写字楼的租金收入是2%至3%，光依靠租金收入来计算写字楼的投资收益是亏损的，购买写字楼的按揭贷款是4.5%左右，按揭贷款投资写字楼是赔钱的，而写字楼的租金收入现在是低于银行存款利息。

其次，十年前投资写字楼是房价在上涨，主要是赚房价上涨的钱，并不在乎房租收入与银行利息的平衡，而现在房价不可能上涨，办公性质的写字楼价格跌得最快，现在就是北京这样的一线大城市，大量的办公写字楼租不出去，也卖不出去，办公写字楼是大量的空置过剩，2020年的北京写字楼的租金下降了30%，仍然是办公写字楼租不出去，更要命的是现在写字楼你想卖更难出手，怎么降价也没有人愿意接盘，办公写字楼成了最难处置的资产。

其三，租赁比购置更灵活。租房只需选好地址、通常可以拎包入住，想搬迁退租即可；购房后需要装修、添置家具，想搬迁还得想好如何处置原来的房产。

其四，租赁办公写字楼初始投入资金少，公司经营最重要的是保持流动资金的充裕性，用于生产经营，买房需要至少一次性投入250万资金（办公室商业贷款一般50％）；而租房每年投入25万资金，租房办公只需要购买办公楼十分之一的资金。

其五，办公楼变现越来越困难，转手时的税费比较高。另外，企业租房运营的费用是作为生产经营成本，可以在税前列支的。20年500万租金，等于每年25万的租金这部分，是可以免交企业所得税的；而买房经营，每年还要缴纳物业的相关税费及保险等费用，简单对比，还是租房更合适。

选择租赁还是购置，得考虑几方面因素：公司目前现状、公司目前贷款利率、未来写字楼卖出价：

一、基于数据决策：

如果公司目前现金充裕，一次性支付500万买写字楼不影响公司经营，可以基于数据分析进行方案选择。

我用您这几个条件、加了几个***设条件，进行计算：

根据以上计算结果做出以下结论：

1、如果公司从银行贷款的利率是6%，20年后如果该写字楼市场价能以高于892万元的价格脱手：则公司选择现在买写字楼，比租赁写字楼划算。

2、如果贷款利率高于6%，写字楼未来卖出价仍是892万：公司现在应选择买写字楼。

3、如果贷款利率为6%，20年后该写字楼市场价远低于892万：则公司现在应选择租赁写字楼。

如果公司是分期付款购买，又是另外的结果。还得具体计算才好说选择。

二、其他因素

1、灵活性：租赁比购置更灵活。租房只需选好地址、通常可以拎包入住，想搬迁退租即可；购房后需要装修、添置家具，想搬迁还得想好如何处置原来的房产。

2、资金实力：租赁方案初始投入资金少，如果是押一付一，首月交4.17万元即可。购置方案首年最少需要一次性付总价40%即200万。如何选择得看公司目前的资金体量。

总结：公司基于数据分析结果，综合各方面因素之后，再做出选择租赁还是购买的决策。

20平米的办公室，可以放几个1.4*1.4的办公桌？

顶顶顶多放3张桌子。

20平米的办公室墙上挂什么好？

个人的建议,20平方米的办公室墙上应该挂些什和领导者的爱好有关，可以挂有意义字的画面，家乡的山水美景画，规划图等。

领导不但自己喜欢也不要让来的人也不讨厌。

绣山水国画***当头，在意境美感上，升腾的祥云为作品增添了些许神秘感，引人遐想，趣味丛生。而近处还是在事业运势上，又或者是个人健康上，这幅作品都能带来全面广阔的美好寓意。

肯定的告诉你，根据你提供的的情况，说一下我个人观点，每个人都会有自己的美学观点及个人看法，感觉是不一样的，我个人的看法是，20平方米的办公室场所，挂上2一3幅字画就可以了，千万不要挂多了，因为，四面墙壁，还有门窗，多了就显得乱了，一二幅点到为止是最好不过了。

20平方米的办公室墙上挂什么好？

看你是做什么职业的？

个人有什么爱好？

俗一点，社会上流行什么？

再者上级领导对办公室里，有没有什么具体要求？都要考虑到。

最好是挂横幅，几个字？既简洁还养眼。一定要根据环境把内容选择好，多推敲，多琢磨。免得适得其反。

20人办公的办公室，最少需要多大的面积？

我公司12个人在110平方的办公室办公，还算可以。有独立的功能区域。再多几个人的话就过于拥挤了。而且相互之间会形成干扰。

所以你在创业初期租办公室既要考虑成本，还要考虑工作效率。20个人的公司如果少于130个方的话，你只能是为了办公而租了。没有什么会客功能，会议室也别想有了。要保证差不多，过得去的话，180个方差不多了。办公室的租赁面积是加了公摊面积的。

20平方相当什么级别办公面积？

1、应该属于县（市、旗）级正职办公室使用面积；

2、国家发展改革委员会公布了《党政机关办公用房建设标准》规定正部长级别的官员办公室使用面积不能超过54平方米，县长书记不能超过20平方米。。　　

其中中央国家机关副部，正司局，副司(局)级，处级和处级以下的办公室使用面积分别为42，24，18，9，6平方米。　

该标准还规定了省级及直属机关和市(地、州、盟)级及直属机关，以及县(市、旗)级及直属机关公务员办公室使用面积大小。根据该标准，县(市、旗)级正职办公室每人使用面积20平方米，而县(市、旗)级副职每人使用面积12平方米，其直属机关科级每人使用面积为9平方米，而科级以下每人使用面积6平方米。