8号购房新政已经出来，对首套房有何影响？
10月8日购房新政主要还是指的住房商贷利率的变化，公积金不受影响。
为了贯彻房子事用来住的而不是炒的这一原则，人行相关要求，自2019年10月8日起，各银行机构新发放住房商业贷款不再参照原本人行规定的贷款基准利率，而是参照贷款市场报价利率LPR加点来执行。
在LPR公布初始，市场纷纷议论，10月8日起的新增住房按揭贷款利率会上涨还是下跌？
而根据具备针对性的一二线住房市场作为参考：
9月份全国一线城市首套房利率基本都在5.39%以内（原人行5年期以上住房商业贷款基准利率），首套房平均利率为5.21%；自进入10月份，按照LPR加点利率，首套房利率略微提高，但变化不算太大，仅为5.24%。
相对而言，二线城市原本首套房利率定价其实已经偏高了，10月份之前二线城市平均利率达到5.64%以上，较9月份全国首套房平均利率5.51%仍高出0.1个百分点以上。进入10月份，二线城市首套房平均利率也有5.67%，较九月份仍然有略微提高。
根据近一年来的房贷利率平均走势，首套房贷利率已实现5连涨。
而自10月8日房贷利率按照LPR方式进行定价以来，各家银行为了稳定，其实大部分***取的方式是维持原首套房贷款利率来执行的。
比如某银行9月份首套房贷利率5.39%，是较原商业贷款基准利率4.9%上浮了10%；而根据LPR进行利率定价，9月20日5年期及以上LPR利率为4.85%，银行通行的办法是在LPR基础加54个基点，仍然维持首套房利率5.39%（即4.85%+0.54%=5.39%）。
目前来看，LPR方式进行房贷利率报价之后，首套房的贷款利率暂时趋于稳定的，仅有细微上调。而如果后期5年期LPR的利率有所下降，根据实际签署贷款合同约定，首套房利率也有可能是下降的，反之也是会提高。
因为新的房贷利率政策LPR将从这天开始执行了，房贷利率将不再由央行指定，改为各银行的市场基点为准，且每月随市场调整。
利率=LPR+各省人行决定的加点数+银行报的加点数
自从一个多月前消息出台将执行LPR以来，吸引了多方的关注，纷纷猜测房贷到底是会降还是提高？
从各机构公布的最新数据显示，新政后各城市实际利率有涨有跌，表现各异。
苏州出现首套下跌，二套上涨；
佛山是全部下降的。
整体来讲不管涨还是跌数据都非常小，对于实际买房人来说每月涉及到房贷金额差异也不大，所以不需要特别在意，该买房就买房，想等等就等等。[呲牙][呲牙]
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10月8号购房贷款新政（LPR）实施，对首套房影响要看地区，多数地区影响是积极的，部分地区影响是不利的。
1、对于之前打折地区，不利！
LPR是最低利率，个人住房商业贷款利率不得突破LPR下限；对之前基准利率4.9%基础上打折的地区而言，无疑是不利的，即便按95折算，打折下来4.655%，也比现在LPR4.85%低。
2、对其他地区，从目前执行情况看，有利！
其他地区，之前执行基准或较高上浮30%，折算下来大概在4.9%-6.37%；实施LPR后，执行LPR或较高加点78，即在4.85%-5.63%；两组数据一对比，就会发现，其他地区贷款利率起点更低，而首套加点较高水平5.63%，也比上浮30%的6.37%低很多。
3、LPR的政策解读
LPR不是新鲜事物，在美国、日本、香港等地实施较为普遍，运用LPR调节市场已经很成熟；在我国也不是新鲜事物，2013年10月25日，我国正式运行集中报价和发布机制。运行后，由于我国市场化程度低，参与行少，对中小银行不利，导致全面执行LPR时机不成熟；直到运行至2019，官方才正式用LPR取代基准利率上下浮动制；LPR实施，有利于提高资金使用效率，减少资金使用成本，全面实施LPR是市场发展的必然结果。
通过上面分析，LPR确定了个人住房商业贷款下限，对之前打折地区而言，是不利的；对其他地区而言，执行LPR后，首套房资金成本降低了。
如何看待廉价外卖速食包的生产过程？作为消费者可以通过哪些方式辨别外卖的质量？
刚发文总结了鉴别方法，主要是这三个方法吧。
1、首先，了解常见的料理包的品类有哪些。从淘宝随意搜索一下料理包我们可以看到这几个高频词语：卤肉饭、宫保鸡丁、鱼香肉丝、梅菜扣肉、咖喱鸡肉、咖喱牛肉、巴西烤肉、香菇滑鸡、黑椒牛柳（肉）等。天呐，这不是大家常点的、销量最高的那部分盖饭嘛。这说明这些口味的盖饭更可能是由料理包制作而成的。那从概率学上来讲，点餐的时候躲避这些高频词汇还是有规避中奖风险的可能滴。
2、观察料理包外卖的特点我们发现，为了保证食品的保质期及卖相，料理包菜品大部分都重油重盐，勾芡汁丰富，菜品色彩饱和。由于汤汁和菜品混合时间较久，配菜和汤汁的混合程度较高，色彩较为接近。料理包多以鱼、肉作为主菜，由于方便储存运输，配菜多以小块易储存的萝卜丁、香菇、木耳、土豆为主，较少使用叶菁茎类的菜搭配。或配以少量油菜、西兰花等菜品单独搭配在主菜旁边。
3、分析店铺所在位置。根据国家消防法，很多商场写字间、地下室是不允许使用明火的。也就是说餐厅如开在在这类场所内，只能使用电加热的方法烹调，更可能使用料理包。所以在订外卖时你可以观察考虑餐厅位置，如商家位置处于商场、地下室甚至仓库等位置，你中奖的概率可能更高。
综上所述，外卖餐应尽量选择你常去或曾经去过的餐厅相对保险（当然有的餐厅堂食也是料理包做的），最好选择有开放性厨房的商家，可以确保餐食是现做的。
选择菜品时尽量避免大量网售料理包口味的餐食，少点盖饭类餐食。
相较于肉食，根茎、蔬菜类蛋类的餐食使用料理包也相对少一些。
类似炖煮的这种需要长时间加工的餐品一般较容易中奖，而炒、拌、火锅这种相对安全。
看时间也能看出来，很多大销量的网红快餐，从点餐到送到你面前不到半小时，想也知道他大概率不是现做的。
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网上那段是视频出来之后，厂家、***发布者和当地食药局都做出了回应。厂家停产整改，指控***是拼凑的；***发布者宣称***内容真实；当地食药监检查了生产企业，确定证照齐全、没有过期以及不合格原料，但存在一些问题。
基于目前公布的信息，我的看法是：厂家在卫生管理上存在一些问题，主要是管理不规范，整改也是应该的；但***有诸多“为黑而黑”的地方，食药局的通报为了迎合舆论，也有诸多不恰当的说法。
下面剖析食药局通告中列出的5个问题：
- “选择远低于市场价的便宜肉”——***和食药局都没有指出“市场价”是多少，厂家进货价又是多少。所谓“市场价”，可以是消费者在超市看到的价格，也可能是超市或者零售摊点的批发价格，还可能是大宗***购的协议价格。这三者之间相差巨大，尤其是消费者接触的市场价，和大宗***购的协议价之间，可能相差几倍，这是行业常规。作为监管机构，判断原料是否违规，应该根据质检结果和供货方的资质凭证，而不应该根据***购价格。
- “使用冷冻快一年的排骨粒”——冷冻食品的常规保质期通常是一年甚至更长。从食品技术角度，如果冷冻之后不化冻，那么保存更长时间也没有安全问题。“使用冷冻快一年的排骨粒”本身毫无问题。
- “冷库只能保证零下7、8度”——如果属实，说明该企业的生产管理不规范，应该整改。
- “牛肉里注射大豆蛋白”——只要牛肉和大豆蛋白都是合格原料，那么往牛肉粒注射大豆大豆蛋白是食品制作的一部分，就跟“红烧狮子头”里加肉之外的原料并无本质区别。
- “工人捡起掉在地上的肉片直接腌制”——如果属实，这是严重的违规操作，应该整改。
最后，“外卖速食包”是现代食品供应链中的一种形式。跟小作坊自己从原料***购制作开始相比，这种方式更容易保障食品安全。在大型连锁餐饮企业，在中央厨房制作半成品配送到各门店的形式，已经成为现代餐饮业的发展方向。食品安全标准最高的国际连锁快餐，***用这种方式已经很多年。而“外卖速食包”，相当于针对更多企业的“中央厨房”。因为制作量大，可以***用规模更大的机械化生产，已经大宗***购和储藏，单位产品的成本就要低得多。跟自己购买原料制作相比，确实是“廉价”了。但这种廉价，并不意味着必然通过降低品质来实现。
通过外卖速食包制作的外卖食品，比餐馆自己[_a***_]制作的安全性要更高，而价格要更便宜。不过，因为消费者的认知和接受度问题，外卖餐馆会隐瞒或者避免提及这个问题。 对于消费者来说，通过外卖本身来判断食物质量几乎是不可能的——如果你能判断，商家自然会改进避免。消费者能够做的，只能是通过选择外卖商家，通过选择商家来保障产品质量。 当然，“选择商家”本身也是一个“把信任给谁”的问题，没有人能给出一个“绝对保险”的选择标准。
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