昆明二手房装修攻略,昆明二手房装修价格

1. 2021昆明二手房过户几天？
2. 昆明市二手房交易的新规定？
3. 如果你要在昆明买房，你是要买一手房，还是二手房？

2021昆明二手房过户几天？

2021年因为国家政策管控，银行对房贷审批比较严格，一般要征信没有任何问题，名下没有负债，银行流水收入稳定，首付款来源清晰，贷款才有把握审批通过，最重要的是银行放贷问题，因为银行对二手房贷款管控，每个银行每个月额度有限，所以放贷周期会比较漫长，一般在3～6个月才能放贷。昆明的话可能会在6个月以上。最重要是看银行每个月有多大的额度哦！

过户是很快的，一般两天就办完了。但是过户前最好把贷款事宜咨询好，以免后期因为贷款问题双方发生不愉快。

一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

昆明市二手房交易的新规定？

截至目前昆明市尚未发布最新的关于二手房交易的规定。但是，根据过去的相关规定和政策，可以了解到以下情况：

1. 二手房交易需要满足相关的法律法规和政策要求，如购房者需要具备符合要求的购房资格、房屋产权证明齐全、房屋交易价格符合市场行情等条件。

2. 二手房交易需要在规定的交易机构、平台或者中介公司办理相关手续，如签订买卖合同、办理房屋过户等。

3. 在二手房交易过程中，需要遵守相关法律法规和政策，如不得有欺诈、虚***宣传、强制交易等不正当行为。

需要注意的是，以上内容仅是根据过去的相关规定和政策总结得出的，并非最新的规定，实际情况可能会有所不同。建议在进行二手房交易时，及时了解最新的政策和规定，以免因不了解相关要求而产生不必要的***和风险。

如果你要在昆明买房，你是要买一手房，还是二手房？

买新房还是二手房？

如果急需入住，小孩需要入学，以及有相对充裕的资金那买二手房吧！否则我建议买新房，原因有三：

一.二手房大多交房时间很长，房屋配套设施水管、电路、外立面等已存在老化，早已过质量保证期。入住后有很多潜在麻烦若出现问题需要自己掏腰包处理。

二.目前市场在售新房，因市场和政策因素绝大多数都为品牌房企开发建设，存在烂尾的风险极低。况且无论房屋品质还是配套都是较以往二手房无法比拟的，还有更多的选择空间。

三.从未来市场需求来看，10年内买房主力将是90和00后为主。他/她们的思想观念肯定都是看重“住得舒服和方便”，并不会太多考虑性价比的问题。所以现在买新房最起码以后不用担心卖不出去。

个人观点仅供参考🙏

以昆明目前的情况老刘建议买二手房，为什么这么说呢？因为昆明烂尾楼实在是太多太多了，让你防不胜防。

先说说买二手房的好处吧，首先是可选择性大，产权清晰的可随时过户，办好过户手续接房就可以入住。如果家中有即将上学的小孩，所在区域的二手房能上哪个学校，一目了然。二手房周边的交通、医疗、商业、生活所需等配套设施所见即所得。

在说一手房，因为城市的扩张，老城可用的土地有限，一手房都是要规划到郊区或者很远的地方，就以为着交通、生活、医疗、商业等短期内都跟不上，给居家生活带来诸多不便。最重要的是一手房存在开发商跑路、烂尾、交不了房、交了房办不了证。

老刘2012年购买第一套房子的时候，当时在昆明市新闻中心上班，就想着在西边考虑，当时看了马街摩尔城、经典双城、兰亭上锦、西府景苑，最后选了由广电地产开发的兰亭上锦，这4个盘中的经典双城交了房至今无法***，交房初期因为水电等问题，也是闹了无数次，马街摩尔城更不用说了，至今都没有施工完毕，8年了，如果当时买了他，要老命了，更不要入住、***的事。昆明在建楼盘随便巴拉下，西南海、奥宸、沸城等等，多了去了，到现在都是后遗症留着呢。

综上所述：老刘建议，不管是首次置业还是二次置换，首选二手房。如果有对新房情有独钟，一定要选地铁沿线的房子，最重要的是要选品牌开发商开发的房产，不然，真有可能交不了房哎。特别注意，公寓、小产权房千万不能碰。